299 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 119 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 308 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872440088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
67050872440088700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 311 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 718 073 $ Poids 87 % |
| 2 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 538 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 482 247 $ Poids 71 % |
| 3 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 139 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 930 $ Poids 66 % |
| 4 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 298 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +54 061 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 551 433 $ Poids 61 % |
| 5 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 626 169 $ Poids 61 % |
| 6 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −12 112 $ | 489 344 $ Poids 59 % |
| 7 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 131 820 $ Poids 57 % |
| 8 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 126 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +57 507 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 689 833 $ Poids 57 % |
| 9 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 990 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 618 416 $ Poids 56 % |
| 10 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 540 004 $ Poids 55 % |
| 11 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 119 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 647 $ Poids 55 % |
| 12 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 753 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 308 742 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.