34 Rue VALOIS · Châteauguay
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 89,8 m² · constr. 1990 · terrain 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 268 300 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872440212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
67050872440212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 570 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 529 005 $ Poids 84 % |
| 2 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 553 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 536 484 $ Poids 84 % |
| 3 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 230 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 536 702 $ Poids 81 % |
| 4 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 152 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 493 241 $ Poids 81 % |
| 5 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 594 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 504 528 $ Poids 74 % |
| 6 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 814 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 550 289 $ Poids 73 % |
| 7 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 822 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 201 $ Poids 73 % |
| 8 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 611 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 374 $ Poids 72 % |
| 9 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 137 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 558 688 $ Poids 72 % |
| 10 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 164 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 571 960 $ Poids 70 % |
| 11 | 38, rue Valois, Châteauguay 2025-06-02 · 34 m · Vendu 549 000 $ (6 217 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 997 $ Poids 68 % |
| 12 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 105 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −34 757 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 658 084 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.