295 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 110,6 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 304 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872440268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
67050872440268400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 325 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 694 327 $ Poids 90 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 122 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 170 $ Poids 85 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 521 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 463 553 $ Poids 84 % |
| 4 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 291 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 382 $ Poids 81 % |
| 5 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 108 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 663 291 $ Poids 74 % |
| 6 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 105 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 456 $ Poids 71 % |
| 7 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 367 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 634 201 $ Poids 67 % |
| 8 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 223 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 572 518 $ Poids 64 % |
| 9 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 773 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 540 883 $ Poids 63 % |
| 10 | 309, rue Dubois, Châteauguay 2025-06-16 · 111 m · Vendu 569 000 $ (5 562 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 068 $ Poids 63 % |
| 11 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 350 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 503 880 $ Poids 63 % |
| 12 | 26, rue Adam, Châteauguay 2025-08-26 · 269 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 581 146 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.