32 Rue VALOIS · Châteauguay
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 84,6 m² · constr. 1990 · terrain 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 269 400 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872440381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
67050872440381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 554 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 515 364 $ Poids 77 % |
| 2 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 539 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 522 796 $ Poids 74 % |
| 3 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 332 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 527 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 584 777 $ Poids 74 % |
| 4 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 828 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 473 755 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 797 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 536 126 $ Poids 67 % |
| 6 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 805 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 445 319 $ Poids 67 % |
| 7 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 392 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +8 602 $ | 110 311 $ Poids 66 % |
| 8 | 38, rue Valois, Châteauguay 2025-06-02 · 51 m · Vendu 549 000 $ (6 217 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 832 $ Poids 66 % |
| 9 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 835 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 526 837 $ Poids 65 % |
| 10 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 857 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 506 925 $ Poids 62 % |
| 11 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 927 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 593 512 $ Poids 61 % |
| 12 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 813 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 314 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.