293 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 110,1 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 347 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872440448100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
67050872440448100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 340 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 692 914 $ Poids 89 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 105 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 994 $ Poids 87 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 503 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 462 441 $ Poids 86 % |
| 4 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 285 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 010 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 90 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 661 711 $ Poids 75 % |
| 6 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 92 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 206 $ Poids 72 % |
| 7 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 367 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 632 740 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 216 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 571 250 $ Poids 65 % |
| 9 | 309, rue Dubois, Châteauguay 2025-06-16 · 129 m · Vendu 569 000 $ (5 562 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 678 $ Poids 64 % |
| 10 | 26, rue Adam, Châteauguay 2025-08-26 · 260 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 579 881 $ Poids 64 % |
| 11 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 791 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 539 578 $ Poids 63 % |
| 12 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 366 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 502 793 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.