31 Rue VALOIS · Châteauguay
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 97,1 m² · constr. 1991 · terrain 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 298 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872440455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
67050872440455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 114 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 510 413 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 259 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 559 460 $ Poids 95 % |
| 3 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 559 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 558 137 $ Poids 82 % |
| 4 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 81 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 335 $ Poids 82 % |
| 5 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 567 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 548 155 $ Poids 80 % |
| 6 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 111 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 719 $ Poids 80 % |
| 7 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 189 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 590 471 $ Poids 79 % |
| 8 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 635 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 521 202 $ Poids 78 % |
| 9 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 507 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 501 661 $ Poids 78 % |
| 10 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 652 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 404 $ Poids 76 % |
| 11 | 26, rue Adam, Châteauguay 2025-08-26 · 235 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 986 $ Poids 75 % |
| 12 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 360 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 932 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.