291 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 99,8 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 236 700 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872440627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
67050872440627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 89 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 765 $ Poids 100 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 280 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 498 744 $ Poids 96 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 486 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 439 519 $ Poids 84 % |
| 4 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 73 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 629 166 $ Poids 83 % |
| 5 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 82 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 067 $ Poids 82 % |
| 6 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 210 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 545 132 $ Poids 79 % |
| 7 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 564 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 494 557 $ Poids 78 % |
| 8 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 565 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 521 707 $ Poids 76 % |
| 9 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 665 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 490 054 $ Poids 75 % |
| 10 | 26, rue Adam, Châteauguay 2025-08-26 · 252 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 553 818 $ Poids 75 % |
| 11 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 367 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 602 639 $ Poids 74 % |
| 12 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 382 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 480 401 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.