28 Rue VALOIS · Châteauguay
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 81 m² · constr. 1990 · terrain 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 253 000 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872440721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
67050872440721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 331 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 572 372 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 426 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +8 602 $ | 108 066 $ Poids 75 % |
| 3 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 815 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 464 820 $ Poids 70 % |
| 4 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 745 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 547 099 $ Poids 68 % |
| 5 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 522 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 505 921 $ Poids 67 % |
| 6 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 842 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 516 294 $ Poids 67 % |
| 7 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 841 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 497 719 $ Poids 63 % |
| 8 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 510 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −30 535 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 513 320 $ Poids 62 % |
| 9 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 819 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 519 449 $ Poids 62 % |
| 10 | 38, rue Valois, Châteauguay 2025-06-02 · 85 m · Vendu 549 000 $ (6 217 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 640 $ Poids 59 % |
| 11 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 764 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −28 872 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 526 320 $ Poids 58 % |
| 12 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 770 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 437 092 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.