289 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 123,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 409 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872440726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
67050872440726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 356 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 730 793 $ Poids 80 % |
| 2 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 480 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +39 834 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 492 261 $ Poids 64 % |
| 3 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 964 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 638 323 $ Poids 61 % |
| 4 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 990 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 134 362 $ Poids 59 % |
| 5 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 989 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge −12 112 $ | 498 915 $ Poids 58 % |
| 6 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 501 930 $ Poids 56 % |
| 7 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 90 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 516 $ Poids 55 % |
| 8 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 483 548 $ Poids 55 % |
| 9 | 164, rue Doyon, Châteauguay 2025-04-07 · 562 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 339 $ Poids 53 % |
| 10 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −3 261 $ | 722 335 $ Poids 52 % |
| 11 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 259 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +66 410 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 563 782 $ Poids 52 % |
| 12 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 888 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +43 234 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 740 392 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.