287 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 99 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 246 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872440987200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
67050872440987200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 60 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 458 483 $ Poids 100 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 274 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 496 549 $ Poids 96 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 451 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 428 339 $ Poids 84 % |
| 4 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 41 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 626 638 $ Poids 83 % |
| 5 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 71 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 106 667 $ Poids 82 % |
| 6 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 536 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 482 701 $ Poids 80 % |
| 7 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 203 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 533 164 $ Poids 79 % |
| 8 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 532 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 510 029 $ Poids 79 % |
| 9 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 746 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 517 644 $ Poids 78 % |
| 10 | 26, rue Adam, Châteauguay 2025-08-26 · 239 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 794 $ Poids 76 % |
| 11 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 683 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 479 447 $ Poids 75 % |
| 12 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 709 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 535 303 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.