294 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 100,7 m² · constr. 1962 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 256 100 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872441322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
67050872441322700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 116 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 882 $ Poids 99 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 332 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 214 $ Poids 94 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 512 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 441 522 $ Poids 84 % |
| 4 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 127 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 632 010 $ Poids 83 % |
| 5 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 84 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 516 $ Poids 82 % |
| 6 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 263 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 547 415 $ Poids 77 % |
| 7 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 772 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 515 033 $ Poids 75 % |
| 8 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 621 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 496 926 $ Poids 74 % |
| 9 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 372 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 482 358 $ Poids 74 % |
| 10 | 26, rue Adam, Châteauguay 2025-08-26 · 307 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 556 096 $ Poids 74 % |
| 11 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 685 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 492 110 $ Poids 73 % |
| 12 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 410 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 605 269 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.