239 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 93,6 m² · constr. 1961 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 251 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872441349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
67050872441349800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 144 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 452 830 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 402 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 481 730 $ Poids 87 % |
| 3 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 661 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 503 048 $ Poids 80 % |
| 4 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 674 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 475 799 $ Poids 79 % |
| 5 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 99 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −500 $ | 105 473 $ Poids 75 % |
| 6 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 182 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 609 576 $ Poids 75 % |
| 7 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 333 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 526 926 $ Poids 74 % |
| 8 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 283 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 524 909 $ Poids 73 % |
| 9 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 746 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 473 698 $ Poids 72 % |
| 10 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 769 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 493 909 $ Poids 72 % |
| 11 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 861 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 438 585 $ Poids 71 % |
| 12 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 773 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 547 780 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.