292 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 99,5 m² · constr. 1962 · terrain 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 285 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872441502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
67050872441502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 97 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 059 $ Poids 99 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 327 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 921 $ Poids 94 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 494 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 438 852 $ Poids 83 % |
| 4 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 112 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 628 218 $ Poids 83 % |
| 5 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 67 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 917 $ Poids 82 % |
| 6 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 257 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 544 372 $ Poids 78 % |
| 7 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 606 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 493 767 $ Poids 76 % |
| 8 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 601 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 520 920 $ Poids 75 % |
| 9 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 791 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 511 900 $ Poids 74 % |
| 10 | 26, rue Adam, Châteauguay 2025-08-26 · 299 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 553 059 $ Poids 74 % |
| 11 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 693 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 489 369 $ Poids 74 % |
| 12 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 387 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 479 749 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.