241 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 96,3 m² · constr. 1963 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 304 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872441549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
67050872441549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 127 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 463 882 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 397 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 489 140 $ Poids 91 % |
| 3 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 170 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 618 107 $ Poids 80 % |
| 4 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 81 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +500 $ | 107 820 $ Poids 79 % |
| 5 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 660 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 487 781 $ Poids 78 % |
| 6 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 644 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 514 921 $ Poids 78 % |
| 7 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 327 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 742 $ Poids 76 % |
| 8 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 492 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 434 081 $ Poids 76 % |
| 9 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 789 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 506 129 $ Poids 74 % |
| 10 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 753 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 484 255 $ Poids 73 % |
| 11 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 289 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 536 624 $ Poids 73 % |
| 12 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 423 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 474 943 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.