242 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 99,6 m² · constr. 1962 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 295 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872441555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
67050872441555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 101 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 294 $ Poids 99 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 354 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 498 196 $ Poids 94 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 489 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 439 074 $ Poids 84 % |
| 4 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 131 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 628 534 $ Poids 83 % |
| 5 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 61 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 967 $ Poids 82 % |
| 6 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 283 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 544 625 $ Poids 77 % |
| 7 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 625 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 494 030 $ Poids 75 % |
| 8 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 793 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 512 161 $ Poids 74 % |
| 9 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 614 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 521 183 $ Poids 74 % |
| 10 | 26, rue Adam, Châteauguay 2025-08-26 · 325 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 553 312 $ Poids 74 % |
| 11 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 403 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 479 967 $ Poids 73 % |
| 12 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 718 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 489 597 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.