244 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 101,7 m² · constr. 1962 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 308 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872441734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
67050872441734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 83 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 234 $ Poids 99 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 349 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 958 $ Poids 93 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 470 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 443 748 $ Poids 87 % |
| 4 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 119 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 635 170 $ Poids 83 % |
| 5 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 42 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 015 $ Poids 82 % |
| 6 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 279 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 549 950 $ Poids 76 % |
| 7 | 26, rue Adam, Châteauguay 2025-08-26 · 318 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 558 626 $ Poids 73 % |
| 8 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 437 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 608 192 $ Poids 73 % |
| 9 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 811 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 517 644 $ Poids 72 % |
| 10 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 611 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 499 558 $ Poids 72 % |
| 11 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 418 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 484 532 $ Poids 72 % |
| 12 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 398 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −32 509 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 669 168 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.