245 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 262 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872441898800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
67050872441898800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 99 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 462 004 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 390 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 492 433 $ Poids 92 % |
| 3 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 152 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 621 899 $ Poids 81 % |
| 4 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 54 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −500 $ | 107 419 $ Poids 81 % |
| 5 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 456 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 432 051 $ Poids 80 % |
| 6 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 712 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 521 700 $ Poids 80 % |
| 7 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 635 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 486 065 $ Poids 78 % |
| 8 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 614 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 513 279 $ Poids 78 % |
| 9 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 319 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 536 815 $ Poids 77 % |
| 10 | 26, rue Adam, Châteauguay 2025-08-26 · 357 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 545 498 $ Poids 73 % |
| 11 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 825 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 504 093 $ Poids 72 % |
| 12 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 451 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 473 251 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.