11-13 Rue MAHEU · Châteauguay
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 226,2 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 307 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872442528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
67050872442528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 981 769 $ Poids 44 % |
| 2 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +66 657 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 807 696 $ Poids 41 % |
| 3 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 942 m · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 774 466 $ Poids 26 % |
| 4 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 873 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 873 $ Poids 25 % |
| 5 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +77 619 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 800 795 $ Poids 23 % |
| 6 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +63 581 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 693 282 $ Poids 23 % |
| 7 | 242, Boulevard Kennedy, Châteauguay 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (3 729 $/m²) 195,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +144 622 $ · Ajust. superficie +57 984 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 857 355 $ Poids 16 % |
| 8 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −45 671 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 149 $ Poids 15 % |
| 9 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +87 988 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 819 498 $ Poids 14 % |
| 10 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie −39 276 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 955 131 $ Poids 14 % |
| 11 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −51 522 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 061 241 $ Poids 14 % |
| 12 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 964 819 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.