7-9 Rue MAHEU · Châteauguay
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 217,9 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 303 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872443550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
67050872443550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +49 313 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 790 353 $ Poids 47 % |
| 2 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 962 914 $ Poids 46 % |
| 3 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 137 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 137 $ Poids 29 % |
| 4 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +37 571 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 398 461 $ Poids 28 % |
| 5 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 957 m · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 767 804 $ Poids 27 % |
| 6 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +61 268 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 784 443 $ Poids 26 % |
| 7 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +48 589 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 678 290 $ Poids 26 % |
| 8 | 242, Boulevard Kennedy, Châteauguay 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (3 729 $/m²) 195,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +144 622 $ · Ajust. superficie +42 509 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 841 880 $ Poids 17 % |
| 9 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +71 238 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 802 748 $ Poids 17 % |
| 10 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +68 240 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 990 819 $ Poids 12 % |
| 11 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie −54 439 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 939 968 $ Poids 12 % |
| 12 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −49 709 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 949 191 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.