270 Boulevard D'ANJOU · Châteauguay
Valeur estimée
727 500 $
Autre · 1 656 $/m² · 439,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 468 500 $
Rôle antérieur 876 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872443613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2863625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 900 $
Valeur bâtiment
864 600 $
Rôle antérieur
876 400 $
ID provincial
67050872443613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +101 837 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 920 784 $ Poids 18 % |
| 2 | 168, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Châteauguay 2026-07-09 · 598 m · Vendu 220 000 $ (732 $/m²) 300,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 738 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 253 138 $ Poids 17 % |
| 3 | 140, rue Pascal, Châteauguay 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 390 $/m²) 418,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 126 842 $ Poids 15 % |
| 4 | 138-138C, rue Pascal, Châteauguay 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (2 840 $/m²) 331 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +153 921 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 124 949 $ Poids 10 % |
| 5 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie +265 518 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 481 668 $ Poids 8 % |
| 6 | 50, rue de Beauport, Mercier 2026-02-24 · 2.5 km · Vendu 402 500 $ (1 217 $/m²) 330,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie +66 150 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 461 423 $ Poids 2 % |
| 7 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +133 359 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 994 104 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.