63 Rue DOUGLAS-ANDERSON · Châteauguay
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 135,2 m² · constr. 1991 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 331 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872445089200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
67050872445089200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 712 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +62 191 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 815 068 $ Poids 50 % |
| 2 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −29 362 $ | 642 340 $ Poids 48 % |
| 3 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 578 904 $ Poids 45 % |
| 4 | 164, rue Doyon, Châteauguay 2025-04-07 · 754 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 197 $ Poids 42 % |
| 5 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 737 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 549 820 $ Poids 41 % |
| 6 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +43 530 $ · Ajust. âge −55 980 $ | 667 117 $ Poids 41 % |
| 7 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 636 591 $ Poids 40 % |
| 8 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 639 371 $ Poids 40 % |
| 9 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +52 669 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 748 050 $ Poids 39 % |
| 10 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +45 302 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 584 362 $ Poids 35 % |
| 11 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 780 046 $ Poids 33 % |
| 12 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +47 852 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 823 182 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.