306 Rue RANDILL · Châteauguay
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 117 m² · constr. 1962 · terrain 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 317 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872445196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
67050872445196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 689 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 712 419 $ Poids 75 % |
| 2 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 670 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 477 796 $ Poids 69 % |
| 3 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 472 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 225 $ Poids 64 % |
| 4 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 620 767 $ Poids 55 % |
| 5 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 805 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 306 177 $ Poids 55 % |
| 6 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 532 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +51 188 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 683 513 $ Poids 54 % |
| 7 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 432 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 649 $ Poids 54 % |
| 8 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −12 112 $ | 485 090 $ Poids 53 % |
| 9 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 766 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +48 573 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 945 $ Poids 53 % |
| 10 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 613 171 $ Poids 52 % |
| 11 | 189, rue Rainville, Châteauguay 2025-06-03 · 646 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 598 166 $ Poids 51 % |
| 12 | 223, rue Rainville, Châteauguay 2025-08-27 · 890 m · Vendu 593 000 $ (5 460 $/m²) 108,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 653 041 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.