304 Rue RANDILL · Châteauguay
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 102,4 m² · constr. 1962 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 265 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872445375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
67050872445375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 465 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 881 $ Poids 90 % |
| 2 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 654 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 445 305 $ Poids 80 % |
| 3 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 762 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 879 $ Poids 75 % |
| 4 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 425 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 364 $ Poids 75 % |
| 5 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 752 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 538 421 $ Poids 75 % |
| 6 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 526 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 637 381 $ Poids 74 % |
| 7 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 845 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 519 472 $ Poids 70 % |
| 8 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 950 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 429 557 $ Poids 66 % |
| 9 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 694 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 671 147 $ Poids 64 % |
| 10 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 691 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 551 725 $ Poids 63 % |
| 11 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 682 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 486 053 $ Poids 63 % |
| 12 | 309, rue Dubois, Châteauguay 2025-06-16 · 471 m · Vendu 569 000 $ (5 562 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 264 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.