302 Rue RANDILL · Châteauguay
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 94,4 m² · constr. 1974 · terrain 941,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 299 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872445635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
67050872445635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 456 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 485 262 $ Poids 86 % |
| 2 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 726 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 548 952 $ Poids 78 % |
| 3 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 757 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 505 726 $ Poids 73 % |
| 4 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 418 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 112 372 $ Poids 71 % |
| 5 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 519 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 621 659 $ Poids 69 % |
| 6 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 868 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 529 603 $ Poids 68 % |
| 7 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 921 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 536 282 $ Poids 66 % |
| 8 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 631 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 924 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 455 702 $ Poids 66 % |
| 9 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 776 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 976 $ Poids 64 % |
| 10 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 686 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 561 260 $ Poids 64 % |
| 11 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 630 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 558 344 $ Poids 64 % |
| 12 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 972 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 509 592 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.