55 Rue DOUGLAS-ANDERSON · Châteauguay
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 129,7 m² · constr. 1991 · terrain 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 339 500 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872445788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
67050872445788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 733 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +46 643 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 799 520 $ Poids 58 % |
| 2 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 600 355 $ Poids 53 % |
| 3 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 244 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +37 794 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 650 316 $ Poids 50 % |
| 4 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 568 238 $ Poids 48 % |
| 5 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 813 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 194 $ Poids 48 % |
| 6 | 164, rue Doyon, Châteauguay 2025-04-07 · 693 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 982 $ Poids 47 % |
| 7 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 639 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +53 632 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 574 208 $ Poids 47 % |
| 8 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-04-01 · 244 m · Vendu 480 000 $ (4 244 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 627 069 $ Poids 46 % |
| 9 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −29 362 $ | 628 622 $ Poids 45 % |
| 10 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +33 604 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 572 664 $ Poids 45 % |
| 11 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge −55 980 $ | 652 694 $ Poids 44 % |
| 12 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 625 113 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.