298 Rue RANDILL · Châteauguay
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 97,2 m² · constr. 1976 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 325 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872445915000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
67050872445915000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 447 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 496 549 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 203 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +10 362 $ | 159 101 $ Poids 82 % |
| 3 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 698 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 562 471 $ Poids 80 % |
| 4 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 753 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 518 859 $ Poids 76 % |
| 5 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 411 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 114 769 $ Poids 75 % |
| 6 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 608 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 466 633 $ Poids 74 % |
| 7 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 512 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 636 876 $ Poids 73 % |
| 8 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 850 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 563 691 $ Poids 69 % |
| 9 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 891 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 542 084 $ Poids 69 % |
| 10 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 749 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 476 518 $ Poids 67 % |
| 11 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 896 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 449 586 $ Poids 66 % |
| 12 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 682 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 573 330 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.