61 Rue LEPAILLEUR · Châteauguay
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 130 m² · constr. 2003 · terrain 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 200 $
Rôle antérieur 475 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872446007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
67050872446007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
484 750 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 785 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +47 491 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 800 368 $ Poids 55 % |
| 2 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 214 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 650 999 $ Poids 50 % |
| 3 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 634 360 $ Poids 48 % |
| 4 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +9 788 $ | 668 520 $ Poids 48 % |
| 5 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-04-01 · 214 m · Vendu 480 000 $ (4 244 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +35 862 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 627 706 $ Poids 45 % |
| 6 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +29 894 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 690 801 $ Poids 45 % |
| 7 | 164, rue Doyon, Châteauguay 2025-04-07 · 809 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 559 094 $ Poids 44 % |
| 8 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 757 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +54 299 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 577 226 $ Poids 43 % |
| 9 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 624 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 005 $ Poids 42 % |
| 10 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 568 820 $ Poids 42 % |
| 11 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +34 243 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 573 302 $ Poids 39 % |
| 12 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 625 740 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.