62 Rue DOUGLAS-ANDERSON · Châteauguay
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 167,8 m² · constr. 1997 · terrain 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 441 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872446233700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
67050872446233700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 280 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 120 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 715 130 $ Poids 72 % |
| 2 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 583 $ Poids 43 % |
| 3 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 594 548 $ Poids 39 % |
| 4 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 685 966 $ Poids 37 % |
| 5 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 853 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 657 647 $ Poids 37 % |
| 6 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 360 637 $ Poids 28 % |
| 7 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 563 388 $ Poids 28 % |
| 8 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −55 373 $ · Ajust. âge −52 780 $ | 714 086 $ Poids 27 % |
| 9 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −37 430 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 785 105 $ Poids 25 % |
| 10 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +55 698 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 927 695 $ Poids 22 % |
| 11 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +54 484 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 763 112 $ Poids 22 % |
| 12 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +66 403 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 706 185 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.