59 Rue LEPAILLEUR · Châteauguay
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 136,5 m² · constr. 2003 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 431 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872446236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
67050872446236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +9 788 $ | 684 733 $ Poids 45 % |
| 2 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 790 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +65 866 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 818 742 $ Poids 45 % |
| 3 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 581 425 $ Poids 43 % |
| 4 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +43 235 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 649 633 $ Poids 42 % |
| 5 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 229 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +53 276 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 665 798 $ Poids 41 % |
| 6 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 513 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 552 044 $ Poids 39 % |
| 7 | 164, rue Doyon, Châteauguay 2025-04-07 · 791 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 572 348 $ Poids 39 % |
| 8 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 642 036 $ Poids 39 % |
| 9 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 639 304 $ Poids 38 % |
| 10 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +46 938 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 707 846 $ Poids 38 % |
| 11 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-04-01 · 229 m · Vendu 480 000 $ (4 244 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +49 655 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 641 499 $ Poids 37 % |
| 12 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 180 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 561 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.