57 Rue LEPAILLEUR · Châteauguay
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 129 m² · constr. 2003 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 378 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872446396700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
67050872446396700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 794 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +44 664 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 797 541 $ Poids 56 % |
| 2 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 632 010 $ Poids 51 % |
| 3 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 241 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +36 200 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 648 722 $ Poids 51 % |
| 4 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-04-01 · 241 m · Vendu 480 000 $ (4 244 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 625 584 $ Poids 46 % |
| 5 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 726 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +52 074 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 000 $ Poids 46 % |
| 6 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +9 788 $ | 666 026 $ Poids 46 % |
| 7 | 164, rue Doyon, Châteauguay 2025-04-07 · 777 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 557 055 $ Poids 45 % |
| 8 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 923 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 731 304 $ Poids 45 % |
| 9 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 688 179 $ Poids 44 % |
| 10 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 566 880 $ Poids 44 % |
| 11 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +32 116 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 571 175 $ Poids 42 % |
| 12 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 623 653 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.