55 Rue LEPAILLEUR · Châteauguay
Valeur estimée
791 100 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 193,7 m² · constr. 2003 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 400 $
Rôle antérieur 504 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872446566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
570 700 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
67050872446566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 271 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 761 841 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 727 754 $ Poids 39 % |
| 3 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 792 565 $ Poids 39 % |
| 4 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +41 331 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 749 610 $ Poids 31 % |
| 5 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −34 983 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 964 941 $ Poids 30 % |
| 6 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 397 745 $ Poids 28 % |
| 7 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 858 209 $ Poids 28 % |
| 8 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +57 020 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 658 833 $ Poids 25 % |
| 9 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 772 578 $ Poids 22 % |
| 10 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 841 758 $ Poids 18 % |
| 11 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +56 266 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 624 182 $ Poids 17 % |
| 12 | 242, Boulevard Kennedy, Châteauguay 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 727 500 $ (3 729 $/m²) 195,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +144 622 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −25 463 $ | 844 049 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.