53 Rue LEPAILLEUR · Châteauguay
Valeur estimée
721 600 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 190,5 m² · constr. 2003 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 416 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872446746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
67050872446746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
484 750 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 257 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 756 070 $ Poids 97 % |
| 2 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 785 879 $ Poids 40 % |
| 3 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 721 686 $ Poids 39 % |
| 4 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +34 784 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 743 063 $ Poids 33 % |
| 5 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 394 513 $ Poids 30 % |
| 6 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −42 253 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 957 671 $ Poids 29 % |
| 7 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 851 905 $ Poids 28 % |
| 8 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +51 246 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 653 059 $ Poids 26 % |
| 9 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 766 798 $ Poids 22 % |
| 10 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +50 793 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 618 710 $ Poids 18 % |
| 11 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 836 634 $ Poids 18 % |
| 12 | 242, Boulevard Kennedy, Châteauguay 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 727 500 $ (3 729 $/m²) 195,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +144 622 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −25 463 $ | 838 083 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.