54 Rue DOUGLAS-ANDERSON · Châteauguay
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 107,7 m² · constr. 1994 · terrain 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,7 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 376 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872446952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
67050872446952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 523 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 348 $ Poids 81 % |
| 2 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 659 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 600 $ Poids 81 % |
| 3 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 223 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +13 816 $ | 169 780 $ Poids 77 % |
| 4 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 781 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 737 329 $ Poids 69 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 849 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 643 536 $ Poids 69 % |
| 6 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 716 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 639 531 $ Poids 69 % |
| 7 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 488 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 009 $ Poids 68 % |
| 8 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 588 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 727 383 $ Poids 67 % |
| 9 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 830 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 596 724 $ Poids 66 % |
| 10 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 322 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 948 $ Poids 66 % |
| 11 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 912 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 248 $ Poids 65 % |
| 12 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 56 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 603 857 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.