344 Rue SAINT-MARC · Châteauguay
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 97 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 269 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872447605400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
67050872447605400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
484 750 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 132 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 741 $ Poids 89 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 653 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 178 $ Poids 81 % |
| 3 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 272 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +691 $ | 149 293 $ Poids 80 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 797 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 523 052 $ Poids 75 % |
| 5 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 616 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 669 $ Poids 68 % |
| 6 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 778 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 433 288 $ Poids 66 % |
| 7 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 902 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 523 589 $ Poids 66 % |
| 8 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 957 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 491 061 $ Poids 65 % |
| 9 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 717 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 620 319 $ Poids 65 % |
| 10 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 960 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 505 372 $ Poids 65 % |
| 11 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 820 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 445 764 $ Poids 64 % |
| 12 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 169 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 462 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.