345 Rue SAINT-MARC · Châteauguay
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 97,7 m² · constr. 1960 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 270 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872447719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
67050872447719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 177 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 615 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 314 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −691 $ | 148 393 $ Poids 80 % |
| 3 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 697 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 460 125 $ Poids 80 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 809 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 519 494 $ Poids 75 % |
| 5 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 660 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 107 019 $ Poids 67 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 903 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 519 872 $ Poids 66 % |
| 7 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 807 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 430 146 $ Poids 66 % |
| 8 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 843 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 583 347 $ Poids 65 % |
| 9 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 761 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 622 531 $ Poids 64 % |
| 10 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 215 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 286 $ Poids 63 % |
| 11 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 825 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 442 987 $ Poids 63 % |
| 12 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 492 982 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.