338 Rue MCLEOD · Châteauguay
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 119,8 m² · constr. 1960 · terrain 987,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 346 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872448024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
67050872448024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 203 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +45 789 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 792 $ Poids 67 % |
| 2 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 253 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −34 741 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 390 $ Poids 66 % |
| 3 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 171 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −32 169 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 749 093 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 486 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 545 953 $ Poids 60 % |
| 5 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 950 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 713 934 $ Poids 60 % |
| 6 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 353 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 573 701 $ Poids 60 % |
| 7 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 884 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 479 327 $ Poids 56 % |
| 8 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-04-01 · 353 m · Vendu 480 000 $ (4 244 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 555 661 $ Poids 55 % |
| 9 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 493 $ Poids 53 % |
| 10 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 322 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −691 $ | 163 598 $ Poids 53 % |
| 11 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 751 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 812 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 512 112 $ Poids 50 % |
| 12 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 265 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 573 849 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.