346 Rue DUNVER · Châteauguay
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 164,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 445 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872448556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
67050872448556500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 228 m · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 702 297 $ Poids 79 % |
| 2 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 431 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 068 $ Poids 61 % |
| 3 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 275 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +65 647 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 680 979 $ Poids 52 % |
| 4 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 503 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +34 565 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 664 927 $ Poids 42 % |
| 5 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −29 372 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 545 818 $ Poids 41 % |
| 6 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 589 197 $ Poids 36 % |
| 7 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 383 $ Poids 32 % |
| 8 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 489 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 591 511 $ Poids 30 % |
| 9 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 678 805 $ Poids 29 % |
| 10 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +53 894 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 653 663 $ Poids 26 % |
| 11 | 44, rue Marcel, Châteauguay 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 256 $/m²) 195 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −49 986 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 640 899 $ Poids 23 % |
| 12 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 402 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.