350 Rue DUNVER · Châteauguay
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 134,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 333 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872448683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
67050872448683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 258 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 650 $ Poids 86 % |
| 2 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 182 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 794 193 $ Poids 71 % |
| 3 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 115 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +55 071 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 572 415 $ Poids 60 % |
| 4 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +37 595 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 544 094 $ Poids 45 % |
| 5 | 14, Rue Lepailleur, Châteauguay 2025-02-26 · 481 m · Vendu 579 899 $ (3 950 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 605 278 $ Poids 44 % |
| 6 | 14, rue Guy, Châteauguay 2025-07-03 · 430 m · Vendu 485 000 $ (4 315 $/m²) 112,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +46 817 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 574 380 $ Poids 43 % |
| 7 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 968 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +59 081 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 751 158 $ Poids 42 % |
| 8 | 178, rue de Gaspé Est, Châteauguay 2025-05-22 · 386 m · Vendu 515 000 $ (4 553 $/m²) 113,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +47 812 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 603 684 $ Poids 42 % |
| 9 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 556 945 $ Poids 42 % |
| 10 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 603 709 $ Poids 41 % |
| 11 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 514 731 $ Poids 39 % |
| 12 | 164, rue Doyon, Châteauguay 2025-04-07 · 882 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 954 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.