354 Rue DUNVER · Châteauguay
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 100,9 m² · constr. 1958 · terrain 964,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 342 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872448932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
67050872448932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 216 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 184 $ Poids 93 % |
| 2 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 114 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 490 974 $ Poids 83 % |
| 3 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 354 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −2 072 $ | 149 213 $ Poids 80 % |
| 4 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 726 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 462 952 $ Poids 79 % |
| 5 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 806 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 523 052 $ Poids 73 % |
| 6 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 820 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 432 567 $ Poids 71 % |
| 7 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 889 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 523 058 $ Poids 69 % |
| 8 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 87 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −28 623 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 516 141 $ Poids 69 % |
| 9 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 826 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 586 783 $ Poids 66 % |
| 10 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 691 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 107 616 $ Poids 66 % |
| 11 | 57, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-05-30 · 249 m · Vendu 535 000 $ (5 209 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 621 $ Poids 65 % |
| 12 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 990 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 417 248 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.