347 Rue DUNVER · Châteauguay
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 86,6 m² · constr. 1975 · terrain 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,7 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 307 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872448999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
67050872448999600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 838 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 023 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 529 527 $ Poids 57 % |
| 2 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 427 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 530 124 $ Poids 56 % |
| 3 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 278 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −43 111 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 504 892 $ Poids 53 % |
| 4 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 412 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +9 671 $ | 151 118 $ Poids 52 % |
| 5 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 791 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 286 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 469 264 $ Poids 52 % |
| 6 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 522 163 $ Poids 49 % |
| 7 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 518 216 $ Poids 49 % |
| 8 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 840 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 450 839 $ Poids 48 % |
| 9 | 38, rue Valois, Châteauguay 2025-06-02 · 878 m · Vendu 549 000 $ (6 217 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 547 874 $ Poids 48 % |
| 10 | 137, rue Turenne, Châteauguay 2025-06-17 · 895 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 518 047 $ Poids 48 % |
| 11 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 449 889 $ Poids 46 % |
| 12 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 918 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.