313 Rue MOLSON · Châteauguay
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 94,6 m² · constr. 1972 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 197 500 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872449168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
67050872449168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 346 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 518 064 $ Poids 80 % |
| 2 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 461 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +7 599 $ | 154 549 $ Poids 72 % |
| 3 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 364 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −30 002 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 737 540 $ Poids 71 % |
| 4 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 889 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 481 033 $ Poids 67 % |
| 5 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 959 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 543 971 $ Poids 65 % |
| 6 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 461 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 035 $ Poids 59 % |
| 7 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 256 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −38 692 $ · Ajust. âge +18 428 $ | 512 874 $ Poids 59 % |
| 8 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 524 955 $ Poids 57 % |
| 9 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 942 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 609 452 $ Poids 57 % |
| 10 | 114, rue Lavoisier, Châteauguay 2025-11-18 · 958 m · Vendu 433 000 $ (4 436 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 462 090 $ Poids 56 % |
| 11 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 545 211 $ Poids 56 % |
| 12 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 852 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 111 472 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.