43 Rue CRAIK · Châteauguay
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 97,1 m² · constr. 1976 · terrain 976,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 341 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872449957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2863749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
67050872449957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 429 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +50 670 $ | 633 091 $ Poids 89 % |
| 2 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 176 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 562 822 $ Poids 86 % |
| 3 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 346 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 535 758 $ Poids 85 % |
| 4 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 420 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge +44 005 $ | 759 233 $ Poids 76 % |
| 5 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 475 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +10 362 $ | 159 033 $ Poids 75 % |
| 6 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 509 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 559 488 $ Poids 72 % |
| 7 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 867 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 496 313 $ Poids 71 % |
| 8 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 890 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 562 187 $ Poids 70 % |
| 9 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 246 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −32 758 $ · Ajust. âge +28 958 $ | 529 339 $ Poids 69 % |
| 10 | 366, rue Dunver, Châteauguay 2025-05-20 · 166 m · Vendu 462 222 $ (4 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 305 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 543 473 $ Poids 65 % |
| 11 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 942 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 563 415 $ Poids 64 % |
| 12 | 110, rue Fresnel, Châteauguay 2026-01-05 · 863 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 406 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.