24 Rue VALOIS · Châteauguay
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 100,6 m² · constr. 1990 · terrain 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 297 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872450060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
67050872450060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 109 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 518 647 $ Poids 99 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 209 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 566 340 $ Poids 97 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 459 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 507 100 $ Poids 86 % |
| 4 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 39 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 692 209 $ Poids 84 % |
| 5 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 135 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 466 $ Poids 81 % |
| 6 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 482 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 564 913 $ Poids 79 % |
| 7 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 138 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 599 346 $ Poids 79 % |
| 8 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 490 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 557 336 $ Poids 77 % |
| 9 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 667 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 872 $ Poids 76 % |
| 10 | 26, rue Adam, Châteauguay 2025-08-26 · 173 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 843 $ Poids 76 % |
| 11 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 310 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 688 277 $ Poids 76 % |
| 12 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 770 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 610 998 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.