25 Rue VALOIS · Châteauguay
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 105,8 m² · constr. 1992 · terrain 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 312 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872450064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
67050872450064400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 75 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 879 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 247 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 586 060 $ Poids 91 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 449 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 523 372 $ Poids 90 % |
| 4 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 384 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 731 958 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 19 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 715 010 $ Poids 81 % |
| 6 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 97 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 061 $ Poids 78 % |
| 7 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 346 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 709 424 $ Poids 73 % |
| 8 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 176 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 612 532 $ Poids 73 % |
| 9 | 26, rue Adam, Châteauguay 2025-08-26 · 211 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 000 $ Poids 71 % |
| 10 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 751 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 631 348 $ Poids 70 % |
| 11 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 687 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 097 $ Poids 70 % |
| 12 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 417 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 845 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.