23 Rue VALOIS · Châteauguay
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 100,8 m² · constr. 1991 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 299 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872450254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
67050872450254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 70 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 519 117 $ Poids 100 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 246 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 569 614 $ Poids 96 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 431 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 509 895 $ Poids 88 % |
| 4 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 0 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 026 $ Poids 84 % |
| 5 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 101 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 566 $ Poids 82 % |
| 6 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 176 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 599 853 $ Poids 79 % |
| 7 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 495 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 567 877 $ Poids 78 % |
| 8 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 736 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 614 342 $ Poids 77 % |
| 9 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 492 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 557 861 $ Poids 76 % |
| 10 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 669 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 381 $ Poids 76 % |
| 11 | 26, rue Adam, Châteauguay 2025-08-26 · 207 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 349 $ Poids 76 % |
| 12 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 350 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 691 837 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.