21 Rue VALOIS · Châteauguay
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 97,2 m² · constr. 1992 · terrain 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 286 800 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872450423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
67050872450423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 70 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 510 649 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 247 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 562 459 $ Poids 96 % |
| 3 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 482 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 560 838 $ Poids 85 % |
| 4 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 476 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 548 417 $ Poids 84 % |
| 5 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 18 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 687 836 $ Poids 82 % |
| 6 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 415 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 504 233 $ Poids 81 % |
| 7 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 107 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 769 $ Poids 80 % |
| 8 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 178 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 590 725 $ Poids 79 % |
| 9 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 722 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 606 871 $ Poids 79 % |
| 10 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 654 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 225 $ Poids 77 % |
| 11 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 707 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 111 $ Poids 76 % |
| 12 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 690 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 521 430 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.