15 Rue VALOIS · Châteauguay
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 89,2 m² · constr. 1993 · terrain 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 247 200 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872450922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
67050872450922900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 431 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 527 431 $ Poids 89 % |
| 2 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 445 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 542 217 $ Poids 87 % |
| 3 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 657 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 830 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 663 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 548 655 $ Poids 81 % |
| 5 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 91 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 491 830 $ Poids 79 % |
| 6 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 255 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 543 231 $ Poids 78 % |
| 7 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 684 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 586 877 $ Poids 71 % |
| 8 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 296 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 557 158 $ Poids 69 % |
| 9 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 192 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 570 439 $ Poids 68 % |
| 10 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 721 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 503 158 $ Poids 67 % |
| 11 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 609 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 879 $ Poids 67 % |
| 12 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 816 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 248 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.