247 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 96 m² · constr. 1963 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 272 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872451088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
67050872451088500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 87 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 463 176 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 388 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 488 316 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 598 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 514 134 $ Poids 80 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 695 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 522 981 $ Poids 80 % |
| 5 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 622 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 486 992 $ Poids 80 % |
| 6 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 146 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 617 159 $ Poids 80 % |
| 7 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 45 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +500 $ | 107 670 $ Poids 79 % |
| 8 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 438 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 433 413 $ Poids 77 % |
| 9 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 317 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 982 $ Poids 77 % |
| 10 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 789 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 448 269 $ Poids 74 % |
| 11 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 313 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 535 859 $ Poids 72 % |
| 12 | 26, rue Adam, Châteauguay 2025-08-26 · 352 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 546 703 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.