284 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 96,9 m² · constr. 1962 · terrain 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 263 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872451281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
67050872451281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 18 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 943 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 315 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 490 786 $ Poids 94 % |
| 3 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 548 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 486 923 $ Poids 82 % |
| 4 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 532 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 514 100 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 70 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 620 003 $ Poids 82 % |
| 6 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 33 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 620 $ Poids 81 % |
| 7 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 417 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 433 066 $ Poids 80 % |
| 8 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 702 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 522 767 $ Poids 80 % |
| 9 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 245 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 537 779 $ Poids 79 % |
| 10 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 742 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 448 225 $ Poids 75 % |
| 11 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 709 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 539 962 $ Poids 75 % |
| 12 | 26, rue Adam, Châteauguay 2025-08-26 · 276 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 546 480 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.