250 Rue DUBOIS · Châteauguay
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 95,1 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 297 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872451333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
67050872451333800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 33 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 454 009 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 343 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 485 847 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 547 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 504 588 $ Poids 84 % |
| 4 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 569 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 477 310 $ Poids 83 % |
| 5 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 687 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 512 094 $ Poids 80 % |
| 6 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 98 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 614 315 $ Poids 79 % |
| 7 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 18 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 105 721 $ Poids 78 % |
| 8 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 273 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 528 245 $ Poids 77 % |
| 9 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 747 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 439 912 $ Poids 77 % |
| 10 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 411 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 424 360 $ Poids 75 % |
| 11 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 769 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 517 321 $ Poids 75 % |
| 12 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 297 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 526 319 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.